随着第三届南博会及旅交会成功举办、关上国贸中心退场，承接其会议会展功能的
昆明滇池国际会展中心
正在成为昆明
会展经济主场
。
自此，跟随城市发展的步伐，
会展片区
拉开迅速发展的序幕。
以滇池国际会展中心为核心，北至广福路、南至滇池沿岸、西至新河半岛西侧、东至云秀路，总用地面积2060.61公顷的土地是目前昆明热门的
会展片区
。
（会展片区控规图）
会展片区是昆明主城唯一一个
大面积深入滇池
的区域，不但有数个湿地公园环绕，更有城市新地标滇池国际会展中心，
湖滨生态资源
和
会展经济地位
构建了片区的价值底色。
按照规划，昆明会展片区将建成会展之都、休旅特区、文化名城，在各大政策利好推动下，片区各项生活配套逐步完善，区域每年都在呈现新面貌。
商业配套
，片区内的滇池会展中心、王府井小镇等设施配套已投入使用。
教育配套
，片区规划了13所小学，共计468班；11所初高中，合计初中237班、高中213班；36所幼儿园，共计522班，目前上海师范大学附属官渡实验学校、南站实验学校等一批学校已落地。
交通配套
，飞虎大道南段已通车，广福路、昌宏路、环湖东路织就了完善的路网；另外，会展片区是昆明
规划中地铁线路较多
的片区，将有2号线、5号线、7号线、8 线、南北快线等总计5条轨道交通线路，目前5号线已建成通车，2号线二期预计今年年底建成。
医疗配套
，目前有待完善，不过云南省中医医院环湖院区（云南省民族医院）项目已选址在六甲街道官南大道与广福路交汇处，将在一定程度上弥补片区医疗配套的短板。
自然资源方面
，会展片区紧邻滇池外海，可以就近享受众多环滇湿地公园配套，比如五甲塘湿地公园、星海湿地公园、海东湿地公园、宝象河入湖口湿地公园、滇池泛亚湿地公园、西亮塘湿地公园等。另外，官渡区还将建设一个直通巫家坝片区的万亩新海河带状公园。
总的来说，除了医疗配套比较欠缺、商业配套知名度不是很大以外，其他各项配套都在接连落地，
片区居住舒适度比较高
。
会展片区作为昆明新兴发展区域，在市政规划蓝图之下潜力颇大，当仁不让成为昆明
高端改善楼盘
的开发主战场之一。
（片区在售/待售住宅项目）
据不完全统计，除了已开发完成的山海湾1号、万科翡翠滨江等楼盘，目前正在开发的还有万科500里、山海湾8号等
6个项目
，只要预算稍微充足一点，会展片区的置业选择还是比较多的。
楼盘
产品（㎡）
价格（万/㎡）
交房时间
颐和1898
108-142
1.3
2023.8
绿星智慧滇池湾畔
94-135
待定
2023.3.30
绿星智慧玖珑湾
133-144
待定
2023.4.30
万科公园城市
108-190
1.4-2.4
2023.9/2024.4
山海湾8号
151-355
2.4-4
2023.6/9
万科500里
120-130
1.6-1.8
2023.12
（以上信息仅供参考，具体房源及价格以售楼部为准）
这些项目基本以
高层为主
，
环境
、
观滇
为主要卖点，面向
刚改、改善
人群，售价在
1.3万以上
，上限较高，比如山海湾8号，最高可达4万+。
此次血拼姐一一踩盘，了解了这些项目的最新动态和销售情况。
绿星智慧滇池湾畔
和
绿星智慧玖珑湾
都是绿星智慧投资代管的恒大两个项目，位置相邻，位于昌宏西路东侧，五甲塘湿地公园旁。
其中
绿星智慧滇池湾畔
还有
大量未售房源
，产品相较之前没有什么变化，仍是建面约
94-135㎡
，最高得房率147%。由于户型是目前市场上非常稀缺的
复式住宅
，关注度比较高。据悉，项目预计在今年中旬重新入市。
（绿星智慧滇池湾畔工程进度）
绿星智慧玖珑湾
仅剩
2栋住宅
未售，户型建面约
133-144㎡
。
（绿星智慧玖珑湾工程进度）
绿星智慧滇池湾畔
进度稍快
，售楼部资料展示已经更换为绿星智慧相关内容，销售端还在准备阶段，血拼姐上午10:30在售楼部暂未看到有客户看房，但据置业顾问介绍，现阶段已有客户陆续到访；工地也已经举行
复工仪式
，将逐步复工。
（绿星智慧滇池湾畔售楼部）
绿星智慧玖珑湾进度相对慢一些，接下来才会陆续启动售楼部包装和销售程序。
（绿星智慧玖珑湾售楼部）
颐和1898
位于环湖东路与珥季路交汇处，临近五甲塘湿地公园。
（A2地块）
项目目前在售
A2地块
，共规划18栋住宅，部分楼栋已交付入住，剩余楼栋预计
2023年8月底交付
，按目前呈现情况来看，
很有可能提前交付
。
（小区内部实景）
在售房源建面约
108-142㎡
，2梯4/2梯5户设计，总高27层，毛坯交付，均价约
1.3万/㎡
，后期还
将推出洋房地块
，前排房源可以观滇。
（小区内部实景）
春节期间，项目表现还不错，
成交房源8套
，
成交金额约1200万
，每天到访
平均10组
左右。
万科·公园城市
位于飞虎大道巫家坝路中段，与古滇路交汇处，处于巫家坝片区、会展中心片区中间。
（项目施工进度）
万科公园城市规划有10个地块，包括4个住宅地块和6个商业地块，其中2个住宅地块已交付/售罄，目前在售的是
A5地块（三期）
和
A7地块（四期）
。
A5地块规划有7栋住宅，为2梯2户/4户设计，户型建面约
124-190㎡
，预计
今年9月交付
；A7地块规划有18栋住宅，户型建面约
106-130㎡
，2梯2/3/6户设计，带装修交付，预计
2024年4月底交房
。
（项目施工进度）
价格方面，A5地块整体均价
1.5万/㎡
，少部分观滇大户型房源1.8-2.4万/㎡；A7地块均价
1.4万/㎡
，均为精装交付。
项目热度较高，春节期间
成交10套房源
，
每日到访量6-10组
，血拼姐
中午1点
在售楼部仍看见有
6-7组客户
。
（万科公园城市售楼部 拍摄时间：1月31日12:50）
（万科公园城市售楼部 拍摄时间：1月31日12:50）
山海湾8号
位于环湖东路与会展西路交汇处，滇池国际会展中心正对面，距离地铁5号线的福保站不到500米，距离地铁2号线龚家村站不到1公里，是该片区少有的
双地铁项目
。
（山海湾8号售楼部）
项目总占地占地175亩，共规划
12栋超高层住宅
，2梯2/1梯1/2梯3户设计，容积率5.1，户型建面约
72-314㎡
，整体
价格2.4-4万/㎡
。
项目目前
主推建面约151-355㎡
精装大平层，2T2户设计，总高29-43层，均价约
3-4.5万/㎡
。
去年年底项目还加推了
一室大平层
，建面约
240㎡
，毛坯交付，均价约
3-4万/㎡
。
项目
部分房源已交付
，目前少量现房和期房在售，以前排观滇房源为主，期房预计
2023年6月和9月分批交付，
整个小区已经基本
实景呈现
。
（实景呈现）
万科500里
位于环湖东路与飞虎大道交叉口北侧，与山海湾8号仅隔了一个路口，区位条件差不多，也是
双地铁项目
。
（万科500里售楼部）
项目总占地355亩，分为7个地块开发（A1-A7），包括2个商业地块和5个住宅地块，目前住宅
仅剩最后一个地块（A5地块）在售
，其他地块基本售罄。
A5地块在售房源建面约
120-130㎡
，仅剩不到100套，2梯4/6户设计，带装修交付，预计2023年12月交房，价格
1.6-1.8万/㎡
。
（项目施工进度）
项目目前热度也比较高，春节期间
成交8套
，日均到访
14组客户
，整个一月
成交金额1.2亿
，血拼姐
2点左右
到达售楼部看见有
4-5组客户
。
（万科500里售楼部 拍摄时间：1月31日14:10）
（万科500里售楼部 拍摄时间：1月31日14:10）
写在最后
作为
观滇、居住环境
等
优势
为主要卖点的会展片区，区域内项目定位都不算低，除了绿星智慧滇池湾畔有94㎡户型以外，其他项目户型都是
100㎡起步
，更不乏山海湾这样的豪宅项目，240㎡仅做一室。
此外，片区在售项目基本都是之前的老盘，已经进入开发后期，除了绿星智慧新接手的两个项目和万科公园城市的A7地块，其他房源都能在年底前完成交房，整个片区以
准现房为主
。
目前，会展片区的蓝图还未完全实现，相信随着更多配套设施如地铁2号线二期的建成，会展片区还将迎来
新一轮的价值红利
。
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