①模式变更

投资性房地产后续计量模式变更，投房变成投房，属于投资性房地产

内部变更

。

只能

单向变动

，成本模式变更为公允价值模式。

属于

会计政策变更

，

追溯调整期初留存收益。

（1）投成—投公

借：投资性房地产-成本

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

递延所得税负债

（

留存收益×25%

）

利润分配-未分配利润

盈余公积

～

②转换

投资性房地产的转换，从投房变成非投房，非投房变成投房，属于

外部变更

。

自用办公楼：

固定资产

（以此举例）

土地使用权：

无形资产

房企的存货：

开发产品

（1）投成—自用

借：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧

固定资产折旧准备

～

（2）自用—投成

借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

～

（3）投公—自用

借：固定资产

贷：投资性房地产-成本

投资性房地产-公允价值变动

公允价值变动损益（差额）

～

（4）自用—投公

1.账面＞投公

借：投资性房地产-成本

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益（差额）

贷：固定资产

～

2.账面＜投公

借：投资性房地产-成本

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

其他综合收益（差额）

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