园区上华琚215㎡有房源成交
单价9.83w/㎡
今天，房观在网上看到一个视频，视频标题为苏州“汤臣一品”终于有成交，成交单价9.83w。
据悉，该房源为
215㎡四房两厅三卫，按照成交单价9.83w/㎡算，总价约2113.45万元
。
而在苏州被称为苏州“汤臣一品”，正是
中海上华琚
！
而上华琚之所以被称为“汤臣一品”，那是因为这里聚集着
金融豪客、专尖精英、都市新贵、艺术收藏为主的
人群，住在这里就有机会与他们认识。
中海上华琚作为园区2019年热门楼盘，当时项目
整体备案均价为39854元/㎡，备案单价区间在33880-44900元㎡。
现在该房源卖到了9.83w/㎡，就算按照当时最高备案价算，这一套房源也涨了约53400元/㎡，那么为什么该项目可以涨这么多呢？
我们来回顾一下项目的基本信息。
中海上华琚，位于工业园区旺墩路北、津梁街东，属于湖东板块，
周围银行总部林立，颇有“苏州华尔街”的味道，在项目刚拍地时，就已经有
很多富人在摩拳擦掌了。
项目为中海地产于2016年12月20日以总价
15.7亿
竞得了苏园土挂（2016）05号地块，
成交楼面价25745元/㎡
，
溢价率33%，要求现房销售。
项目打造4栋塔楼，约236套房源，2019年11月全部取证，
备案均价为39854元/㎡
，备案单价区间在33880-44900元/㎡
，
总价区间在736-1616万元
，其中总价在1000万以上的约111套。
项目属于改善社区，全铝板的外立面，彰显颜值和质感，无论是近看还是远看都具有高级感。
上华琚
在产品上，清一色200㎡以上的大平层，建筑面积段为
213.89-359.88㎡
，房屋户型有
4房2厅3卫，4房2厅4卫，5房2厅4卫，
这次成交的户型为215㎡4房2厅3卫，户型图如下：
但值得注意的是，
项目为2021年3月交付楼盘，按照时间来算要到2023年3月才满两年，
所以也有很多怀疑项目成交的真实性。
但据作者表示，该房源为先签订合同做公证，房产证明年三月份合同满两年正常交易过户。（具体信息以官方公布为准）
换乘大白话就是，房源被预定了，明年满两年后就正常成交。
从项目的基本信息不难看出，之所以能够能卖到9.83w/㎡，这与项目
所处位置、产品纯粹，房源少
等因素都有所联系，这也是为什么项目被称为苏州“汤臣一品”原因。
1、位于园区商务区核芯，板块能级还在不断提升
2、小区仅有236套房源，房源少，稀缺
3、清一色的200㎡以上大平层，产品纯粹
4、品质高，小区外立面全铝板，内部也是带装修交付。
这样的小区，价格往往都看卖房人。
所以上华琚能够卖出这样的价格并不是奇怪，并且房观认为明年项目满2年后，项目215以上的户型挂牌价可能还会更贵。（具体以真实挂牌价为准）
招商沁苏禧、上华琚西地块
两大纯新盘准备摇号
当然二手房价格的提升，对于新房市场也有着很大的影响，毕竟买现房时要考虑后期出手的问题，谁也不希望自己买的房子后期价格不涨返降。
目前，项目周边的纯新盘有
招商沁苏禧和上华琚西地块
两个，可想而知，未来这两个项目入市，将会吸引众多买房人前来摇号。
其中，
招商沁苏禧预计最快今年年底就会入市，上华琚西地块为苏州今年12月5日土拍地块
，项目具体信息如下：
一、招商沁苏禧
作为招商苏州的“玺系”作品，位于湖东板块星洲小学西侧，根据规划，该项目共打造6栋塔楼，层高25—26F，共计约
500套房源
，其中
人才房120套
，打造152-264-365㎡三大户型。
根据爆料消息，首次
入市时间12月28日（具体以官方为准）
，并且首批入市为5#、6#、7#、8#四栋，户型为264㎡、365㎡两种，放风价格预计在
4.6w/㎡+
（具体价格以后期官方公布为准）。
152㎡约
200套房源，
3房设计，3开间朝南，大横厅，9米长阳台
264㎡约
200套房源，
4房设计，4开间朝南，户型方正
365㎡约
100套房源
，户型相当豪华了，
4个套房+保姆间，厨房中西厨分区，2梯一户，还有一个超长的L形大阳台。
详情链接：新猛料！招商沁苏禧12月底开盘！264/365㎡大户型296套一次全推！价格…
星洲西沁苏禧的外立面采用了
大面积玻璃幕墙+灰色铝板+香槟色铝板
，颜值和质感都非常高。
具体户型如下：
二、上华琚西地块
上华琚西地块，位于
钟园路和津梁街交汇处
，周边有星洲小学、湖畔天城，
中海上华琚，周围银行总部林立，颇有“苏州华尔街”的味道。
地块
占地约2.35万方，容积率1.8，
后期打造的也是高层，参考旁边的招商星洲西，大概率又是大平层。
不过相比于星洲西它的体量要小很多，未来可能又是上华琚的翻版，外加上
目前湖东无在售新房，仅有旁边的星洲西预计年底入市，而该地块体量还没有星洲西的一半，未来入市无疑是一房难求，多半又是富人们的游戏。
无论是从地理位置还是产品打造，
上华琚西地块未来都将会的是苏州排的上号的存在，到时候买到的概率比奥体几个楼盘要难得多，凭运气凭实力。
具体楼面价的话可以参考旁边的星洲西，今年
5月份招商以总价36.16亿竞得，成交楼面价31046元/㎡，溢价率15%，
可见该地块火热程度不会低！
综合来看，目前湖东并没有新房在售，所以能看的只有二手房，纵观湖东
周边二手房
，老小区挂牌价在4-6万/平左右，参考意义不大。
而现在上华琚放出成交价格9.83w/㎡，可见未来在项目周边的招商沁苏禧和上华琚西地块后期入市，又将会掀起一波浪潮。
本文地址：http://www.cj8815.cn/85677.html
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 931614094@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。