房屋抵押贷款因为其用房产作为抵押物，银行承担的风险低。所以已经逐渐成为各大银行和机构最受欢迎的贷款形式。也因为其额度高，利息低，还款方式灵活，已经融资渠道当中的主流产品。

1.用于抵押的房产必须拥有房产证(不动产证)，而且是完全产权。安置房，自建房，红砖房或者是土地信息不全的房子不符合条件。

2.大部分银行只接受20年内的房产，个别银行条件放宽到25年以内，甚至30年内。

3.一般银行要求房屋面积至少在30平以上。

4.房屋性质可以是成套住宅，别墅，公寓，写字楼，房改房或者是经适房。其中成套住宅最受欢迎，基本上每个银行都可以做。

5.大部分银行要求抵押人年龄在18到70岁。借款人年龄在22到65岁之间。

6.征信要求两年内连3累6，仅三个月内，机构或者是银行查询次数不超过五次。

7.还款方式主要是先息后本循环贷(每月付息一年或者最长五年还一次本金)。也可以申请等额本息或者是随心还(每月付息，一年还部分本金)。

银行为广大融资者提供一个融资平台，各银行之间也存在很大的竞争。近两年随着金融行业的发展，很多银行制定出来了一些更符合客户要求的政策。

比如说中国银行或者建设银行，利息最低3.6左右大大降低了客户的融资成本。中信银行20年随心还。每个月付利息，一年还1/20本金，第二年按照剩余本金计算利息。减轻了客户的还款压力。中原和这个招商三年或者最长五年还一次本金，省去每年过桥的麻烦。

每个银行的政策和要求都不太一样，申请贷款之前可以多加了解或者是找专业的金融服务单位，根据自己的条件和要求精准匹配

办理贷款流程

1.准备齐资料到银行面签。

2.银行派评估公司家访，评估房产。

3.签证是贷款合同。

4.办理抵押手续。

5.银行放款。

需要注意的是，如果是一套按揭房。可以先向银行递交资料申请。等和银行签完正式合同以后，自己找资金或找金融单位垫资解压。

正常全款房抵押贷款8到15个工作日可以到账。个别银行提供提前放款业务，最快三天到账。个别银行提供提前放款业务，最快三天到账。按揭房需要增加一到两周时间。

房屋抵押贷款资金用途不能是购房或者是金融投资。

要根据自己的条件匹配相应的政策，并不是利息越低越好。

保持良好的征信，用款时候提前准备申请，这样可以申请到利息更低的贷款，也可以结生贷款过程当中产生的费用。