2017年1月8日，“中国城镇运营投资论坛2017”暨中国城市运营联盟倡议大会在北京举行，来自中国城市运营投资全产业链各领域的上百家机构代表参加了本次会议。会后，作为中国城市运营联盟的创始机构和核心发起人——华晟基金董事长林竹博士，回答了记者有关提问。

中国城市运营：“市场主导，政府引导”的PPP市场化运作方式

林竹指出，中国的城镇化已经进入高于50%城市化率的“后城市化”进程中，在这个阶段中，粗放型发展发展模式已不可持续，新的精细化运营方式必然出现，这是全球城镇化发展规律在中国的再现。之前通过大规模的城乡人口移动、城市空间扩张、城市规模扩大，包括基础设施大规模建设带来的粗放式、外延式的发展要走向内涵式集约运营发展，这是一个新的城市运营时代。因此，所谓的中国城市运营时代是相对于城市开发短周期的粗放型模式时代而言的。

中国城镇化发展道路与世界其他国家完全不同，带有强烈的中国特色。林竹介绍说，华晟基金在城市运营实践过程中，形成了自己对“中国城市运营时代”特点的理解和城市运营模式——城市运营是在新型城镇化战略的引导下，以土地运营为基础，以产业运作为保障，以资本运作为核心，以构建产业、文化、交通、生态和人居环境等城市综合系统为目标，通过“市场主导，政府引导”的PPP（Public-Private Partnership）市场化运作方式，企业与政府建立平等契约伙伴关系，以前瞻性的城市发展策划和规划、土地整理、城市公共基础设施建设以及城市产业投资等一系列资源整合运作，提升目标城市的功能规模和资源价值，从而共同获取城市整体资源溢价和投资增值收益的城市综合开发运营过程。

国企将在中国城镇运营中承担重大的社会资本角色

社会资本如何参与中国城镇运营实践，把握新型城镇化建设的投资机会？对此，林竹指出，中国的社会资本还不够强大，私有公司的资源和能力还不能完全支撑城镇化建设。所以在中国的城镇运营实践中，至少未来五到十年，国有企业会承担非常重大的社会资本角色，由中央企业、国有企业来集合真正的私有资本，提供城市运营公共服务。认为这是符合中国国情的真正可执行的运营方式。

华晟基金愿景：成为中国新型城镇化的金融创新平台

华晟基金的股东是中信集团和中国银行，林竹指出，我们是站在巨人肩膀之上，先发优势明显。

林竹说，中信集团是综合性企业集团，我们的兄弟单位中有大量的银行、证券、信托、基金等机构，具有良好的金融环境，所以我们现在能使用的金融资源相对较多。中国银行又是人民币国际化主要推手，在国内确定了推动城镇化为主要发展战略。有他们作为股东，使得华晟基金与其他基金公司相比，处于相对优势。再加上运作团队大部分来自于中信城市运营团队，在掌控实体项目运作时，可以更好地践行“以土地运营为基础，以产业运作为保障，以资本运作为核心”的城市运营模式。同时，华晟基金专门组建了3GP创新模式。这一系列举措，目的都是为了实现华晟基金的愿景，成为中国新型城镇化的金融创新平台，成为一个以城市运营模式为基础的创新基金。

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