3月18日，中国雄安集团发布三则“雄安新区容东片区相关工程”比选公告，涉及轨道交通预留、市政道路、综合管网、排水管网等工程造价咨询，总投资约79亿元。该消息利好雄安新区概念股。

接下来的几天，雄安概念股京汉股份（公司代码000615）股价连续上涨，其中，3月22日涨停。

据支点财经记者不完全统计，自2017年4月雄安新区批准设立以来，京汉股份股价至少出现过10次单日涨停，均与雄安概念有关。

京汉股份，全称京汉实业投资集团股份有限公司，旗下全资子公司京汉置业在全国10多个城市开发了20余个房地产项目，重点布局在京津冀及雄安新区等区域。

3月27日晚，京汉股份发布年报，2018年公司实现营业收入28.89亿元，同比增长3.35%；归母净利润1.57亿元，同比减少48.81%。

地产企业借壳湖北金环

京汉股份的前身“湖北金环”，主营业务为粘胶纤维制造销售、纺织机械设计制造等，以湖北化纤集团有限公司为主发起人，与湖北化纤集团综合经营公司、襄樊市第一棉纺织厂、襄樊市供电局电力实业总公司共同发起成立，总部位于湖北襄阳。

湖北金环成立于1993年，1996年在深交所上市，此后控股股东屡经变更，最终于2015年完成重大资产重组，原京汉置业的地产业务成功借壳上市，股票更名为“京汉股份”。上市公司主业由原先单一的化纤业变更为化纤和地产双轮驱动的多元化格局。

天眼查数据显示，京汉股份成立于1996年，注册资本78025万元，总部位于北京，主要从事房地产开发，其他业务还包括健康养老、绿色纤维、建筑工程等。目前，公司董事长田汉及其一致行动人共持有上市公司京汉股份51.16%股权。

田汉是河北安新县人（现由雄安新区管辖），高中毕业后做过厨师、建筑工人，奋斗近10年成为河北安新县建筑工程公司副总经理。后来下海进军房地产开发市场，创办京汉置业，之后通过“债转股”方式借壳湖北金环，按目前市值计算，田汉身家超过25亿。

京汉股份主营业务包括房地产和化纤，2018年，地产业务占公司营收73.26%，化纤业务占公司营收25.15%。

房地产业务方面，公司作为一家中小规模的房地产企业，业务以京津冀为中心，逐步向西南、长三角、珠三角等全国范围扩展。其中北京、廊坊、香河、通辽、简阳、温岭等地的项目以住宅为主；天津、雄安周边、太原、南京、重庆等地的项目以各类产业综合体为主。

化纤业务方面，公司是目前国内生产粘胶纤维系列产品品种最全的生产基地，产品包括产粘胶长丝、玻璃纸、浆粕、精制棉等。其中，“银环牌”粘胶长丝是国内外公认的名牌产品，曾荣获“湖北省精品名牌称号”和“湖北省著名商标”。

中小房企盈利能力下滑

作为一家中小房企，京汉股份近年来业绩并不稳定。2016年，在营业收入同比大幅增长75.80%的情况下，归母净利润同比下滑54.04%；2017年，营业收入同比下降34.12%，归母净利润同比增长183.06%。到了2018年，京汉股份的归母净利润则同比下滑48.81%。

京汉股份将业绩下滑的原因归为三方面，一是报告期内融资成本较2017年同期有所提高；二是收并购项目尚未产生收益；三是由于扩大规模造成管理费用增加。

2018年，京汉股份的财务费用和管理费用分别同比增长了31.50%和53.75%。从融资情况来看，京汉股份的资产负债率从2017年末的69.30%，上升至2018年末的75.71%。

2017年底，京汉股份还曾筹划非公开发行股份募集15.20亿元资金，该定增计划尚在进行同时，京汉股份在2018年8月和10月又分别开展了各1亿元的非公开发行债务融资计划。

对于管理费用，曾有投资者于2018年12月在深交所互动易上询问“京汉股份三季度管理费用大幅增长的原因”，上市公司回复称：主要系报告期内合并范围内子公司较上期增加以及公司战略转型，增加人才储备共同导致。

2018年，随着调控政策的深入，在房地产头部企业业绩继续稳步增长的情况下，一些试图转型突破的中小房企业绩出现了不小规模的下滑。

由于2018年年报尚未完全披露，可以从2018年三季报来看同业情况。营收排名上，京汉股份排在A股上市房企第73位，跟绿地、万科等头部企业有上百倍的差距；其盈利能力与大名城、世联行等中型房企亦有不少距离。

部分房企2018年前三季度业绩

事实上，在房地产市场集中度加速提升的背景下，京汉股份仍在积极拿地。

2018年，京汉股份进入广东市场，总共获得阳江29.12万平方米土地使用权，同时在重庆市场，获得了重庆中翡岛置业有限公司65%的股权，并在随后对后者进行了增资。

公司在2017年10月制定了《战略规划纲要（2018-2022）》，走上健康养老等多元化发展之路。在2017年年报中，京汉股份将自身业务定位于健康产业投资运营，并正加速转型发展为以健康养老、健康农业、文旅小镇及其他产业综合体等为核心产品的健康产业投资开发运营企业。2018年6月，公司公告购买蓬莱华录金宇健康养老发展有限公司35%的股权。

但是，上述新业务均处于投资周期较长的行业，对京汉股份的资金实力和运营能力都是较大考验。

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记者丨李文卉

编辑丨吴玲

出品丨湖北日报传媒集团 支点杂志

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