以开发房地产项目为由，隐瞒公司亏损真相，通过虚假宣传等方式打造公司经济实力雄厚的假象，获得非法集资55.69亿元。2013年9月18日，浙江省高级人民法院对丽水季文华等“银泰房产集资诈骗”案作出二审判决：以集资诈骗罪改判季文华为死缓；核准维持对其他涉案人员的一审判决。

空手套白狼，借房地产项目揽财

2002年9月，季文华等人在仅有极少量自有资金的情况下，通过借款等方式筹得资金，取得丽水市区的两块土地使用权，注册成立了庆元县银泰房地产开发有限公司。

之后在股东本人并未实际出资的情况下，季文华等人使用集资款和借款多次更名和增资，并隐瞒公司亏损真相，通过竞买土地、虚假宣传等方式，造成其公司经济实力雄厚的假象，并采取支付高额利息、发放集资奖励等手段，以开发房地产为由，采取个人出具借条，由银泰房地产集团公司或下属公司担保，以1.5%至9%的月利率，在浙江丽水等地大肆向不特定的社会公众非法集资，总计集资额高达55.69亿元人民币。

上述集资款绝大部分用于归还到期本金、支付高息和购置个人财产及挥霍等，少部分用于公司经营。

非法集资呈现三大新特征

业内分析人士指出，这些年来非法集资呈现出三大新特征：

一是非法集资方式变化多样。犯罪分子大多通过注册合法的公司或企业，打着响应国家产业政策、支持新农村建设等旗号，由传统的种植、养殖向工程项目、科技开发、投资入股、消费返利等方式转化。

二是非法集资宣传不惜血本造势。如聘请明星代言，在一些媒体或平台上刊登专访文章，利用报道宣传不法企业的“业绩”；雇佣业务员进入社区散发传单，传播集资信息；举办各种活动并在现场兑现红利，让参与人员先尝到“甜头”，诱惑更多的人上当。

三是多种犯罪行为相互交织。犯罪分子将非法集资与传销、合同诈骗等经济违法犯罪行为相互交织在一起，采用传销手段首先对集资人员进行洗脑，许诺种种优惠条件和获利模式，然后再引诱集资，层层下套。

律师提醒：不迷信担保公司，有的担保实质是“自担保”

泰和泰（深圳）律师事务所李尚泽律师指出，房地产非法集资案件一般有三种模式，一是以分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资；二是以预售未取得建设、销售等相关审批手续的房地产项目的形式非法集资；三是利用房地产项目开发进行非法集资。本案是第三种模式。

在本案中，开发商以房地产项目的名义向社会公众非法吸资。近年房地产市场火爆，一般来说，合规优质的项目能通过抵押土地、项目等方式从银行获取利息较低的融资，加上期房预售多由施工方垫付建设资金后再以预售购房款支付，实际资金需求并不需要向社会公众集资。

此外，律师提醒，不要过度迷信担保。本案中的担保方为银泰房地产集团公司或下属公司，明显是季文华等人自己的关联公司。通俗讲，担保公司如果都是关联公司，实质是“自担保”，也就是爸爸借钱，妈妈担保，哥哥引荐，弟弟回购，相当于没担保。

“担保方既可能是集资方的马甲，也可能超出偿债能力范围已进行过多次重复担保，一旦事发，将导致担保责任无人承担。”李尚泽说。

【记者】谭冰梅

【作者】 谭冰梅

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

来源：南方+ - 创造更多价值

轴类测量机

轴类测量机

上海仪器测量

ogp投影仪